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Regras a serem observadas para realizar o fechamento dPretende fechar a varanda de umo seu apartamento? Fique atento a essas regras!
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Muitos condôminos optam pelo fechamento ddecidem fechar as varandas de seus apartamentos por váridiversos motivos, tais como: aumentar a área de convivência, evitar a ação do tempo e proteger alguns móveis instalados no local. Para isso, é comum a aplicação de cortinas de vidro quea sala, criar um espaço para churrasqueira, para jardim vertical, para escritório, ou ainda para proteger a sacada de ventos e chuvas ou reduzir o barulho da rua. É comum, portanto, o envidraçamento das varandas, impedemindo a ação do vento, compodendo ter acabamento incolor ou revesti... ...ia dos raios solares no local. Como eEsse tipo de reforma afeta não apenas o condômino, mas também a fachada do prédio, área comum do empreendimenta fachada do prédio e, por isso, é necessário seguir uma sér... ... e pela legislação pertinente. Se você quiser evitar problemas, é melhor procurar e se informar com o síndico. É precisoDiante disso, é imprescindível que o condômino verifique com o síndico a possibilidade e as exigências para a realização dessa obra. É importante lembrar, também, que a mudançatal alteração afeta a área construída do apartamento e, com issoassim, pode ser necessário buscar por uma licença na prefeitura. Segundo o Código Civil e a Lei nº 4.591/64, Lei dos Condomínios, que trata de questões de condomínios, convivência e área visual da fachada do empreendimento, a mudançaque dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, a alteração não pode prejudicar a valorização dos imóveis. Desta forma, a alteração realizada na varanda não pode trazer uma má impressão ou destoar significativamente do restante das unidades, vindo a prejudicar em termos financeiros a sua valoração. Dessa forma, é preciso consultar o síndico acerca dLogo, o fechamento da varanda não pode destoar das demais unidades, tampouco influenciar na valoração dos mesmos.Dessa forma, o síndico deverá avaliar a pretensa obra e definir, de acordo com a padronização adotada no condomínio sobre, os materiais que podemrão ser utilizados, as cores e outrademais questões que afetam a obra visualmente. envolvem a reforma.Limites estruturaisO tipo de fechamento adotado emde varandas pode ser de dois tipos diferentes:realizado com cortina de vidro retrátil:, permiteindo uma abertura quase completa de todo o espaço;, ou com caixilhos de alumínio e vidros fixos ou deslizantes:, permiteindo apenas uma aberturas parciaisl da varanda.O vidroDeve ser utilizado para o fechamento deve servidro laminado ou temperado, o que ... ...de quebra por conta de impacto. Além disso, pode contar com, podendo ser aplicada uma película antiestilhaços p... ...garantir ainda mais segurança. O material utilizado deve aten... ...s de envidraçamento de sacadas e que, garanteindo a resistência a ventos de até 350 km/h. Outro ponto estrutural a ser observado éAlém disso, deve ser levando em consideração o fato de que a aplicação do material de vedação na varanda acaba por criar acarreta um sobrepeso em relação à estrutura já existente. AssimPor esta razão, é necessário contar comse valer de um profissional especializado que possa realizar os, para que seja cáalculos acercada da estimativa de resistência da varanda às cargas extras é fundamental. .Responsabilidade individualO fechamento das varandas é de exclusiva responsabilidade individual de cada um dos condôminos que optar por fazê-la. Sendo assim, fica por sua conta realizar todas as atividades necessárias e, o qual deverá providenciar tudo o que for necessário para cumprir com todas as exigências legais e constantes do regulamento interno do condomínio, arcarndo com as consequências advindas do descumprimento de padrões. Por isso, o ideal é contratara essas regras.Assim, o ideal é realizar a obra através de uma empresa especializada, que possa fornecerça a mão de obra para realizar todo o trabalho, não apenas na instalação, masespecífica, garantindo o cumprimento das normas e exigências legais e condominiais. Cumprimento dos padrõesO síndico é quem deverá verificar se todos o atendimento dos padrões estabelecidos pelo regiulamento foram atendidosinterno e o cumprimento das exigências legais na execução da obra. Diante disso, é a eleda mesma forma que você devorre em se tratando de recforrer antes de iniciar a obra para entender todos as exigências do condomínio e fechar a sua varanda com tranquilidade. mas em apartamentos, o condômino deverá, antes de mais nada, consultar o síndico para verificar as condições e as exigências a serem atendidas para realizar o fechamento da varanda.O fechamento de varanda deve s... ...ue o morador pretende colocar. O projeto de fechamento de var... ..., pressão do vento e impactos. A vedação com vidro também pre... ...eslizante, pivotante ou misto. O fechamento de varanda pode não necessitar de liberação na prefeitura, masA necessidade de liberação por parte da prefeitura para o fechamento de varanda depende das normas adotadas por cada município. Contudo, antes de dar início a obra será, é necessário fazera a emissão de RRT (Registro de... ...ateriais que serão utilizados. Aumento do IPTUFO fechar a sacamento da varanda de seum apartamento implica diretamente nnfluencia, obviamente, na metragem da área construída do imóvel, o que pode impactar no valor do IPTU. Informe-se acerca dessas regraspodendo influenciar, também, no valor do IPTU.Desta forma, é importante obter informações neste sentido junto aos órgãos municipais, poishaja vista que pode ser necessário realizar uma atualização nr o cadastro do imóvel na base de propriedades dajunto à prefeitura. Leis municipaisMuitas pessoas não sabem, masÉ importante ressaltar que algumas cidades vetaproíbem esse tipo de obra, impedindo... ...dôminos fechem suas varandas. Isso pode gerar uma situação de irregularidade e incorrer emPortanto, o condômino que infringir essa norma, ficará sujeito a multas e sanções. Em Belo Horizonte, há um dispositivo municipal que proíbepor exemplo, é proibido o aumento da área construída de apartamentos. Assim, comouma vez que o fechamento da varanda acabaresulta no aumentando da metragem do imóvel, não é possívelo condômino fica impedido de realizar a obra. Assembleéia condominialCaso o seu condomínio não possua nenhum tipo de regra com relação ao fechamento de varandas e a prefeitura não imponha exigência alguma sobrenão haja previsão sobre o fechamento de varandas no regulamento interno do condomínio e a prefeitura, por sua vez, também não estabeleça qualquer exigência relativa a essa obra, ainda assim você deveráé imperioso observar a legislação que tra... ...stão à assembleia condominial. DNa assembléia deverão ser votadas todas as condições e exigências da obra, estabelecedefinindo os padrões necessários par... ... de acordo com a realização das alterações, evitaão.Aindoa quaisquer conflitos. Realizare o fechamento de varanda éseja considerado uma obra simples, porém, é preciso estar atento a muitdiversas questões e cumprir com todas as normas e exigências para garantir a segurança e evitar gastprejuízos com multas ou até mesmo precisar desfazer as alterações. com o desfazimento da obra.
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